JAKARTA - Preferensi konsumen Amerika Serikat terhadap kepemilikan rumah kembali menguat, dengan mayoritas responden kini lebih memilih membeli rumah dibandingkan menyewa atau tinggal bersama keluarga, untuk pertama kalinya sejak 2023, menurut studi terbaru Bank of America (BofA).
Seperti dikutip Reuters, survei tersebut menunjukkan perubahan sentimen di tengah tekanan suku bunga KPR yang masih tinggi, harga rumah yang mahal, serta pasokan properti yang terbatas di pasar perumahan AS.
Temuan tersebut menunjukkan membaiknya sentimen terhadap kepemilikan rumah, meskipun suku bunga hipotek yang tinggi, harga rumah yang tinggi, dan pasokan perumahan yang terbatas terus membebani pasar.
Dari total 2.000 responden, sebanyak 53% menyatakan preferensi untuk membeli rumah, sementara 47% memilih menyewa atau tinggal bersama keluarga.
"Terlepas dari tantangan nyata dan berkelanjutan di pasar, pembeli dan pemilik semakin optimis, dan banyak yang mulai bergerak maju daripada menunggu di pinggir lapangan. Kami melihat perubahan yang berarti dalam sikap terhadap kepemilikan rumah," kata kepala pinjaman konsumen Bank of America, Matt Vernon, dalam sebuah pernyataan.
Bank of America juga mencatat penurunan jumlah konsumen yang menunggu penurunan suku bunga dan harga rumah sebelum membeli, dari 75% pada 2025 menjadi 71% tahun ini.
Di sisi lain, minat pembelian properti dalam waktu dekat juga meningkat. Sekitar 22% responden menyatakan berencana membeli rumah dalam 12 bulan ke depan, naik dari 15% pada tahun sebelumnya.
Para pemilik rumah juga mempercepat rencana mereka untuk membeli properti lain. Sekitar 22% mengatakan mereka berencana untuk membeli dalam satu tahun ke depan, dibandingkan dengan 15% pada tahun 2025, menurut laporan tersebut.
Meski demikian, keterjangkauan tetap menjadi hambatan utama di pasar perumahan AS, dengan harga tinggi dan suku bunga hipotek yang masih menjadi kekhawatiran terbesar konsumen.
"Keterjangkauan harga tetap menjadi hambatan atau kendala utama di pasar, tetapi niat pembeli semakin meningkat. Para pemilik rumah masih mengalami peristiwa-peristiwa penting dalam hidup yang secara tradisional mendorong mereka untuk membeli rumah," kata Vernon kepada Reuters.
Bank of America juga mencatat ekspektasi bahwa suku bunga KPR akan tetap berada dalam kisaran 6,25% hingga 6,75% sepanjang tahun, mencerminkan pandangan bahwa penurunan suku bunga tidak akan terjadi dalam waktu dekat.
Selain itu, survei menunjukkan adopsi kecerdasan buatan (AI) dalam proses pembelian rumah mulai meningkat, dengan satu dari lima responden menggunakan alat AI atau chatbot untuk menghitung biaya, mencari lokasi, dan menganalisis tren pasar.(DH)

Sentimen homeownership menguat dengan 53% responden AS pilih beli rumah ketimbang sewa.

BofA: Pertama sejak 2023, konsumen AS pilih beli rumah dibanding sewa 

WASHINGTON - BofA Global Research dan Goldman Sachs menjadi lembaga keuangan terbaru yang menunda proyeksi pemangkasan suku bunga Federal Reserve (The Fed), seiring masih tingginya risiko inflasi akibat lonjakan harga energi dan kuatnya pasar tenaga kerja AS.
BofA kini memperkirakan The Fed akan mempertahankan suku bunga sepanjang tahun ini dan baru memangkasnya dua kali masing-masing 25 basis poin pada Juli dan September 2027.&nbsp;
Sementara Goldman Sachs memproyeksikan pemangkasan pertama terjadi pada Desember 2026 dan Maret 2027, mundur dari perkiraan sebelumnya pada September 2026, mengutip dari Reuters.
Sejumlah perusahaan sekuritas global juga mulai merevisi proyeksi mereka terkait arah suku bunga AS pada 2026. Sebagian masih memperkirakan pelonggaran moneter, sementara lainnya menilai tidak akan ada pemangkasan sama sekali.&nbsp;
Perang di Timur Tengah yang telah berlangsung sekitar 10 minggu dinilai mendorong kenaikan harga energi dan membuat bank sentral lebih berhati-hati terhadap ancaman inflasi.
Data ketenagakerjaan AS yang dirilis Jumat lalu menunjukkan jumlah pekerjaan pada April bertambah lebih kuat dari perkiraan, sementara tingkat pengangguran tetap di level 4,3%. Kondisi itu memperkuat pandangan bahwa The Fed belum akan menurunkan suku bunga dalam waktu dekat.
Analis Goldman Sachs dalam laporan tertanggal 8 Mei menyebut jika pasar tenaga kerja tidak cukup melemah tahun ini, maka Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) kemungkinan baru akan melakukan dua pemangkasan terakhir pada 2027.
Pada rapat 29 April lalu, The Fed mempertahankan suku bunga acuan dalam voting ketat 8 banding 4, yang menjadi perbedaan suara terbesar sejak 1992. Inflasi AS sendiri masih berada jauh di atas target The Fed sebesar 2%.
Pelaku pasar kini memperkirakan suku bunga akan tetap berada di kisaran 3,50% hingga 3,75% sampai akhir tahun.
BofA juga menilai calon Ketua The Fed berikutnya, Kevin Warsh, kemungkinan akan mendorong suku bunga lebih rendah.&nbsp;
Namun, kondisi ekonomi dan data terbaru masih belum memberi ruang bagi pemangkasan dalam waktu dekat.
Meski demikian, BofA memperkirakan peluang penurunan suku bunga akan mulai terbuka pada musim panas tahun depan ketika inflasi semakin mendekati target bank sentral. (DK)

Inflasi dan kuatnya pasar kerja AS dorong proyeksi penurunan bunga mundur.