JAKARTA – Laju ekspansi industri data centre di Indonesia semakin pesat, bahkan mendorong investasi asing masuk dalam jumlah yang signifikan. Namun, isu keterbatasan pasokan listrik dan infrastruktur penunjangnya masih mengintai industri.Menurut Farazia Basarah, Country Head and Head of Industrial &amp; Logistics JLL Indonesia, sektor data centre merupakan salah satu penopang utama penanaman modal asing di Indonesia di kuartal II 2026 ini.“FDI (foreign direct investment) kita naik 7% year-on-year … sektor kedua terbesar adalah jasa lainnya, yang pada dasarnya terkait dengan data centre,” jelasnya dalam acara JLL Media Briefing H1 2026, Selasa (18/8).Data JLL Indonesia mencatat bahwa 80% dari permintaan lahan industrial kini berasal dari perusahaan data centre, karena satu data centre kini dapat memakan lahan minimal 10 hektare hingga 30 hektare – 2-6 kali lipat lebih tinggi jika dibandingkan 2-3 tahun lalu.Tak hanya dari segi lahan, permintaan kapasitas listrik data centre kini juga melonjak, terutama didorong perkembangan dan maraknya adopsi AI, sehingga data centre harus mampu mengakomodasi teknologi tersebut, dengan bayaran kapasitas listrik yang tinggi.“Sekitar 100-200 megawatt (MW) setiap data centre – ini sangat besar sekali,” jelas Farazia.Tren serupa juga sempat disorot oleh Ivana Susilo, Senior Director, Industrial, CBRE Indonesia, yang mencatat bahwa kebutuhan listrik data center hyperscale kini sudah mencapai 500 MW lebih dalam satu proyek.Permintaan kapasitas listrik yang meroket ini menjadi tantangan tersendiri. Masalahnya bukan semata-mata ketersediaan listrik, melainkan kemampuan infrastruktur jaringan untuk menyalurkan kapasitas listrik tersebut ke lokasi data centre.Meskipun pasokan listrik PLN masih banyak, hambatannya terletak di proses procurement, atau infrastruktur pendukung jaringan listrik, termasuk gardu induk dan trafo listrik.Farazia mengungkapkan bahwa kini PLN dapat membutuhkan waktu lead-time hingga dua tahun untuk mengakomodasi kebutuhan listrik satu data centre – yang semakin hari kian tinggi.“Ini memang membutuhkan waktu, karena demand dari data centre untuk [mengakomodasi] AI ini sangat besar, dan pertumbuhannya sangat cepat, bukan lagi dalam hitungan tahunan, namun per kuartal, demand-nya sangat tinggi,” jelas Farazia.Ia juga menyebutkan bahwa PLN kini tengah berdiskusi dengan berbagai pemangku kepentingan mengenai adopsi sumber energi terbarukan untuk membantu menopang suplai dan pemenuhan kebutuhan listrik dari sektor data centre, termasuk Independent Power Provider (IPP).Farazia mengungkapkan bahwa kini sudah terdapat pelaku industri renewable energy yang bekerja sama dengan PLN untuk menyediakan sekitar 16 gigawatt (GW) di tahun 2026—bahkan 100 GW dalam dua tahun ke depan.“Nah, tapi memang tantangannya adalah berapa persen renewable energy tersebut yang bisa dipakai,” tegas Farazia.Bagi pelaku industri, termasuk data centre, mereka harus menggunakan sekitar 70% listrik yang bersumber dari PLN, sementara sisanya boleh diambil dari energi terbarukan kelolaan IPP, termasuk solar, geothermal, hingga angin dan air.“Tapi IPP juga harus berkolaborasi dengan PLN juga. Jadi, ini menjadi PR bersama semua stakeholder, sih,” jelas Farazia. Ia berharap pemerintah dapat segera mengeksekusi rumusan bauran energi yang lebih akomodatif dan fleksibel bagi industri data centre.“Karena kebutuhan listriknya sudah sangat banyak, dan mungkin agak kurang mencukupi, jika dilihat dari requirement yang sudah masuk sekarang ini,” imbuhnya.Kawasan khusus data centreDi sisi lain, pengembangan data centre di Indonesia umumnya terpusat di beberapa kawasan industri khusus, termasuk di Batam, dan di koridor timur Jakarta – Cikarang dan Karawang.Hal ini berpotensi mengeliminasi isu keterbatasan pasokan listrik serta isu sustainability, dua hambatan yang menghentikan dan menghambat perkembangan data centre di Singapura dan Johor Baru, Malaysia.Singapura, meski sempat menjadi hub data centre di kawasan Asia Tenggara sekitar 5-7 tahun lalu, kini telah mengeluarkan moratorium untuk data center, karena kebutuhan listrik yang tak lagi disanggupi negara-kota tersebut.Setelah itu, perkembangan industri data centre sempat bergeser ke Johor Baru, Malaysia, namun pemerintah setempat akhirnya juga mengeluarkan moratorium – meski lebih ringan – usai menerima keluhan dari masyarakat lokal.“Di Johor Baru, pembangunanya itu tidak di dalam kawasan industri, sehingga mereka merambah ke daerah komersial dan residensial. Terdapat beberapa umpan balik dari komunitas bahwa pembangunan data centre ini cukup mengganggu,” jelas Farazia.Dengan demikian, perusahaan data centre tak lagi bisa berekspansi secara masif di Malaysia, dan kembali berpindah, kali ini ke Indonesia – yang memusatkan pengembangan data centre di kawasan industri, seperti di GIIC (Greenland International Industrial Centre) di Cikarang milik PT Puradelta Lestari Tbk (DMAS).Model kawasan industri ini memang dapat mempermudah penyediaan infrastruktur penunjang dibanding pembangunan data centre secara terpisah.Namun, hal ini tidak serta-merta menghilangkan tantangan lead-time infrastruktur yang tinggi, serta kebutuhan energi bersih sebagai pendukung ketahanan energi untuk industri data centre ini. (ZH)

Data centre bergeser dari Singapura-Johor ke Indonesia, namun isu kesiapan listrik masih mengintai.

Indonesia tampung spillover data center, siapkah listriknya?

JAKARTA &ndash; Pengembang kawasan industri mulai mengonversi pergudangan modern menjadi pabrik siap-pakai di tengah menyusutnya lahan industri, dan permintaan manufaktur asal China yang membutuhkan fasilitas produksi dengan instan.
Riset JLL Indonesia mengungkapkan bahwa tingkat okupansi rata-rata pergudangan logistik di Jabodetabek mencapai 96% pada kuartal I 2026, bahkan dengan tambahan suplai 3,2 juta meter persegi (m2) di Bekasi dan Cikarang.
Hal ini, menurut Farazia Basarah, Country Head and Head of Logistics and Industrial JLL Indonesia, didorong oleh investasi yang masuk ke Indonesia dari sektor manufaktur asal China.
&ldquo;Mencakup permintaan untuk pergudangan modern, sewa pabrik siap pakai, maupun lahan industrial,&rdquo; kata Farazia paparan Q1 2026 Property Market Update JLL Indonesia, Selasa (12/5).
Di tengah ramainya investor dan tenant baru di koridor timur Jakarta, terutama Cikarang dan Karawang, JLL Indonesia mencatat tren baru di kalangan developer pergudangan: mengubah fungsi gudang menjadi fasilitas produksi ringan (light manufacturing) atau perakitan (assembly).
&ldquo;Pergudangan yang dulunya ditempati oleh 3PL (third-party logistics), khususnya untuk distribusi dan storage, kini sudah dapat melakukan light manufacturing atau produksi, melalui workshop atau assembly,&rdquo; ujar Farazia.
Pabrik siap-pakai ini dianggap lebih praktis untuk para produsen atau manufaktur asal China, karena memungkinkan mereka memproduksi barang tanpa harus mengurus perizinan lahan dan menunggu rampungnya konstruksi bangunan.
Farazia juga mengungkapkan bahwa konsep pabrik siap-pakai ini sudah banyak dikenal dan digunakan oleh pabrikan China di Vietnam.
Ia menjelaskan bahwa konsep tersebut dulu juga ada di Indonesia, dan dikenal dengan standard factory building.&nbsp;
&ldquo;Tapi itu sebenarnya ruko dengan gudang, yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang mereka butuhkan,&rdquo; jelasnya pada IDNFinancials, Selasa (12/5).
Melihat pola permintaan manufaktur China yang mengutamakan kecepatan, para pengembang mulai beradaptasi dengan mengonversi pergudangan menjadi pabrik siap-pakai.
&ldquo;Semua developer melihat bahwa, &lsquo;kita harus catch this demand,&rsquo; karena itu akan meningkatkan tingkat okupansi dari gudang, sehingga akan menaikkan harga rental,&rdquo; ujar Farazia.
Selain konversi fungsi pergudangan, JLL juga melihat beberapa pengembang masih kukuh berekspansi, misalnya, kawasan SPIKE (Sinar Primera Industrial Karawang Eco-City) hasil kolaborasi dengan APP Sinar Mas di Karawang.
Popularitas Koridor Timur Jakarta
Riset JLL Indonesia juga mengungkap bahwa koridor timur Jakarta masih menjadi pilihan populer bagi kawasan pergudangan dan industri, karena kedekatan dengan pusat ekonomi, disusul Bekasi dan Tangerang.&nbsp;
Sementara itu, permintaan pergudangan modern di Depok dan Bogor masih terbatas.
Hal ini, menurut Farazia, didorong oleh infrastruktur dan fasilitas yang lebih canggih yang mampu disediakan kawasan industri di koridor timur Jakarta, sementara beberapa kawasan lain belum memadai, baik dari segi suplai maupun pasar.
Bogor, misalnya, sudah disiapkan untuk menjadi kawasan konservasi air, sehingga pengembangan kawasan industri terbatas suplai lahan.
Kawasan Modern Cikande di Tangerang juga lebih menyasar heavy industry, menurut Farazia. &ldquo;Jadi untuk medium industry, dengan teknologi yang advance, mereka larinya ke daerah eastern,&rdquo; ujarnya.
Koridor timur telah memiliki jaringan vendor dan supply chain pabrikan otomotif Jepang yang sudah lengkap, sehingga lebih mudah untuk penetrasi pasar, jelas Farazia.
Di sisi lain, ia juga mulai melihat bahwa kawasan pergudangan modern kini mulai bergeser ke Subang, Bandung, hingga Surabaya.&nbsp;
Sebelumnya, IDNFinancials juga telah melaporkan hasil riset CBRE Indonesia, yang melihat adanya pergeseran konsentrasi lahan industri, dari koridor timur Jakarta ke Subang dan Patimban di Jawa Barat, akibat suplai lahan yang menyusut.
Namun, saat ini, Farazia meyakini bahwa perkembangan masih berfokus di Karawang, terutama untuk sektor data centre.
Permintaan luas lahan dari data centre ini juga semakin meningkat. &ldquo;Pada 2-3 tahun lalu, mereka hanya membutuhkan 5 hektare,&nbsp;sekarang mereka membutuhkan&nbsp;minimal 20 hingga&nbsp;40 hektare per data cente,&rdquo; ungkap Farazia.
Namun, data centre tetap mengutamakan ketersediaan listrik dan air, serta keamanan kawasan, sehingga koridor timur Jakarta, yang memiliki infrastruktur lengkap, masih menjadi pilihan utama.
Pihak CBRE Indonesia pun memiliki temuan yang serupa.
&ldquo;Tahun ini, kalau kita lihat penyerapan di koridor Cikarang-Karawang, itu kebanyakan data centre dan logistics warehouse atau manufaktur yang butuh&nbsp;skilled labor,&rdquo; ujar Ivana Susilo, Head of Capital Markets &amp; Industrial Services CBRE Indonesia, dalam paparan Q1 2026 Outlook, Rabu (6/5). (ZH)

Lahan terbatas dan produksi cepat dorong developer ubah gudang jadi fasilitas manufaktur.